Aunque históricamente las inversiones colombianas en desarrollos inmobiliarios en Florida se han concentrado en los condados de Broward (49%), Miami-Dade (42%) y Orange (3%), se está presentando un creciente interés por proyectos en la costa este, especialmente en zonas emergentes del estado. Este interés se refleja en el aumento de capital destinado a desarrollos en el “Estado del Sol”, donde, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami (MIAMI), los inversionistas colombianos se consolidaron en el segundo puesto del ranking de compradores internacionales, con adquisiciones superiores a USD 420 millones en el último año, cifra que representa el 14% del total de las compras internacionales.

De igual manera, es importante destacar que, durante más de 39 meses consecutivos (más de tres años), Colombia se ha mantenido entre los dos principales países con mayor interés en propiedades en Miami. Según el último informe de MIAMI, en junio el país ocupó el primer lugar en el ranking con el 13,3% de las búsquedas internacionales, seguido por España (8.3%) y Canadá (5.7%).

Sin embargo, ahora se destaca una tendencia creciente entre los inversionistas colombianos, que han decidido ir un paso más allá y participar no solo como compradores, sino también como socios en importantes proyectos ubicados en zonas de creciente interés caracterizadas por mercados dinámicos y prósperos, así como por economías sólidas impulsadas en parte por sectores como la sanidad, la tecnología y la logística.

Según Diego Bonet, socio director de LD&D, una empresa desarrolladora de proyectos, “cada vez más, los colombianos y sus familias destacan como inversionistas en proyectos de uso mixto, donde tienen la oportunidad de invertir directamente en activos y lograr rendimientos normalmente reservados a los inversionistas institucionales”, afirma Bonet.

Vivir, trabajar y divertirse: los proyectos que atraen la mirada de los inversionistas colombianos

Las urbanizaciones de uso mixto integran en un mismo entorno espacios residenciales, oficinas, comercios, restaurantes y transporte público, creando entornos diversos y dinámicos que impulsan el crecimiento a largo plazo. Atrás quedaron los días de largos desplazamientos para satisfacer las necesidades básicas del día a día. Este modelo, que puede incluir también hoteles, espacios de ocio y zonas de coworking, ofrece una oferta integral a pocos pasos, evitando traslados innecesarios para las actividades cotidianas.

“En la última década, los desarrollos de uso mixto han incorporado cada vez más componentes multifamiliares, respondiendo a la demanda de quienes prefieren vivir, trabajar y divertirse en un mismo lugar. Esto ha hecho que cada vez más los ojos de los inversionistas se centren en este tipo de proyectos por su liquidez, es decir, por lo rápido que se puede vender el inmueble a su valor de mercado”, afirma el socio director de LD&D.

Entre otras características clave de estos proyectos integrales destacan la oferta de estudios, viviendas de hasta tres dormitorios, zonas de bienestar, canchas múltiples, salas de proyecciones, gimnasios, estacionamientos, locales comerciales, habitaciones hoteleras y paseos peatonales que conectan las diferentes áreas dentro de los complejos de uso mixto.

Estas urbanizaciones redefinen la forma de vivir y trabajar, ofreciendo a los inversionistas una oportunidad sólida en un mercado en constante crecimiento.

¿Qué lugares atraen las miradas de los inversionistas?

Con la evolución de la pandemia se despertó un nuevo interés por invertir en zonas emergentes de gran atractivo diferentes a las que usualmente apuntaba la inversión extranjera.

Con la actual regulación en las tasas de interés en EE. UU. y la inestabilidad política y económica latinoamericana, los inversionistas colombianos han dirigido su mirada hacia áreas de rápido crecimiento. Es en estas áreas donde se pueden encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los inversionistas gracias a la estabilidad económica y jurídica de Estados Unidos. En otras palabras: una verdadera mina para los inversionistas colombianos.

En Florida, han surgido nuevas posibilidades de inversión en ciudades como Tampa, San Petersburgo y Palm Beach, que destacan por ofrecer una mejor calidad de vida y atractivos como su ubicación geográfica, playas paradisíacas, precios más competitivos para compradores o inversionistas y la implementación de importantes servicios de transporte, como el Brightline, que conectará Tampa con Orlando, West Palm Beach y Miami en pocas horas.

Tampa, por ejemplo, se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios multifamiliares más dinámicos de Estados Unidos. En 2024, la ciudad registró una absorción récord de 9.400 unidades, impulsada por el crecimiento del empleo y los traslados de empresas. Se espera que en 2025 entren en el mercado 11.000 nuevas unidades, lo que mantendrá el inventario muy por encima de la tasa de crecimiento media en EE. UU.

Las zonas céntricas revitalizadas registraron los alquileres más altos, con el centro de Tampa alcanzando hasta USD 10.000 por un apartamento de tres dormitorios y algunas zonas de San Petersburgo llegando a USD 7.000 por apartamentos de dos alcobas.

Así, Tampa se perfila como una zona prometedora para la inversión inmobiliaria, con un mercado de bienes raíces en pleno auge, un entorno laboral sólido, un aumento poblacional constante y un desarrollo económico sostenido. Todo ello se traduce en una creciente demanda de viviendas y espacios comerciales.

En la costa este de Florida, West Palm Beach también ofrece excelentes oportunidades de inversión. En el sector multifamiliar, el menor uso de concesiones en comparación con otras metrópolis del “Cinturón del Sol” ha permitido a esta ciudad registrar un rápido crecimiento en los alquileres de la región, con un promedio que ya alcanza los USD 2.500.

“Aunque Miami y sus alrededores tradicionalmente son los lugares predilectos por los latinoamericanos para realizar inversiones, ya se presenta cierto nivel de saturación que ha hecho que los inversionistas y el mercado especializado dirijan su interés hacia estas nuevas zonas que podríamos calificar como nichos de inversión”, afirma Alejandro Bonet, socio director de LD&D.

¿Qué hacer si desea convertirse en inversionista de estos proyectos?

Bonet también destacó las ventajas excepcionales que Florida ofrece, tanto para los nuevos inversionistas como para aquellos con experiencia en el mercado estadounidense. La combinación de una economía en expansión y una estructura fiscal favorable convierte a este estado en un destino estratégico, donde los ahorros fiscales pueden ser significativos.

Para quienes consideran ampliar su portafolio o explorar nuevas oportunidades de inversión, Bonet comparte algunas recomendaciones clave para maximizar estas ventajas:

• Simplificación en los trámites: Ya no es necesario lidiar con procedimientos complicados, como ocurría con los fondos de inversión tradicionales. Ahora los inversionistas pueden participar en proyectos específicos, lo que les permite saber exactamente a qué se destina su capital.

• Investigue cuidadosamente: Los expertos de LD&D recomiendan analizar en profundidad las zonas específicas para determinar cuál se ajusta mejor a sus objetivos, ya sea en sectores residenciales o comerciales, modernos o consolidados.

• Cuídese de las falsas promesas: Tenga cuidado con aquellos que prometen retornos de inversión sospechosamente altos, como un 20%.

• Asesórese adecuadamente: Alejandro destaca que, aunque el mercado muestra signos positivos, el sector inmobiliario está sujeto a fluctuaciones, por lo que es recomendable solicitar asesoramiento profesional para evaluar su tolerancia al riesgo y maximizar sus oportunidades.