Cada vez son menos las alternativas de bodegas disponibles en Bogotá y la Sabana, particularmente aquellas que reúnen altas especificaciones, ubicación estratégica y cercanía a la ciudad. El mercado industrial y logístico alcanzó una vacancia de apenas 0,9% según el último informe Market Beat Industrial Q2 para Colombia, de Cushman and Wakefield; una de las más bajas registradas, reflejando que la demanda sigue creciendo mientras la oferta disponible es cada vez más limitada.
Esta situación está cambiando la forma en que las empresas toman decisiones. Hoy, muchas compañías ya no esperan a que un proyecto esté terminado para arrendar un espacio; por el contrario, están tomando decisiones con mayor anticipación para asegurar ubicaciones estratégicas y garantizar la continuidad de sus operaciones. Detrás de esta tendencia están operadores logísticos, empresas de comercio electrónico y compañías que buscan fortalecer sus cadenas de abastecimiento y estar más cerca de sus clientes.
El dinamismo del mercado también se refleja en los niveles de ocupación. Durante el primer semestre del año se absorbieron 46.436 metros cuadrados, confirmando la continuidad de la demanda por espacios industriales y logísticos.
La limitada disponibilidad de espacios también está generando presión sobre los precios. El valor promedio de arriendo llegó a $28.077 por metro cuadrado al mes, un 17% más que hace un año. En este contexto, para los ocupantes la decisión inmobiliaria va más allá del valor del arriendo, variables como ubicación, conectividad, tiempos de desplazamiento y cercanía a los principales centros de consumo adquieren cada vez mayor relevancia en los costos totales de su operación logística.
La baja disponibilidad impulsa nuevos desarrollos
Para Cushman & Wakefield, la principal señal del mercado es que la falta de inventario está impulsando una nueva etapa de construcción de proyectos industriales.
Actualmente hay 146.152 metros cuadrados en construcción y más de 1,3 millones de metros cuadrados en etapa de proyecto, con la Calle 80 consolidándose como uno de los principales ejes de crecimiento industrial de Bogotá y la Sabana.
Una parte relevante de los nuevos desarrollos corresponde a proyectos Build to Suit (BTS), es decir, espacios diseñados y desarrollados de acuerdo con las necesidades específicas de un ocupante. Este modelo gana protagonismo porque permite a las empresas asegurar espacios modernos en un mercado donde la disponibilidad inmediata prácticamente desapareció.
De acuerdo con Cushman & Wakefield, el comportamiento del mercado responde a cambios estructurales en la logística y el comercio. Las compañías buscan inventarios mejor ubicados, mayor cercanía a sus clientes y operaciones capaces de responder con mayor eficiencia y resiliencia. Esta tendencia también responde a una mayor necesidad de almacenamiento por parte de las empresas, que han incrementado sus niveles de inventario tanto por el crecimiento de la actividad comercial como por estrategias orientadas a fortalecerla resiliencia de sus cadenas de suministro.
Aunque el entorno económico sigue marcado por tasas de interés altas y costos financieros elevados, la demanda por infraestructura logística se mantiene firme. El desafío para los próximos años será desarrollar nueva oferta capaz de responder a esta demanda, manteniendo ubicaciones, especificaciones y costos competitivos.
“Estamos viendo un mercado en el que la disponibilidad de espacios industriales es cada vez más limitada. Para los ocupantes, esto significa que la planeación inmobiliaria debe comenzar con mayor anticipación; para inversionistas y desarrolladores, abreoportunidades para generar nueva oferta. Sin embargo, la clave estará en entender dónde se concentra la demanda y qué características requieren hoy las operaciones logísticas”, señaló Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield Colombia.
El mercado industrial de Bogotá está enviando una señal clara: la demanda supera la oferta. Para inversionistas y desarrolladores representa una oportunidad para acelerar nuevos proyectos; para las empresas ocupantes, significa que planear con anticipación será cada vez más importante para asegurar espacios estratégicos en una ciudad donde lasbodegas disponibles son cada vez más escasas.
