(Bloomberg) — Las ventas pendientes de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron más de lo previsto en noviembre, ya que una modesta mejora en los precios y en las tasas hipotecarias alentó a los compradores.
Un índice de cierres de contratos subió un 3,3% a 79,2 el mes pasado, el nivel más alto desde febrero de 2023, según cifras publicadas el lunes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). El aumento se extendió por todas las regiones y superó todas las estimaciones, excepto una, de una encuesta de Bloomberg a economistas.
“El impulso de los compradores de viviendas está creciendo”, señaló en un comunicado el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, quien atribuyó el aumento a una mejor accesibilidad y más opciones de inventario frente al año pasado. Las firmas de contratos ya aumentaron durante cuatro meses consecutivos, igualando una racha vista durante el mercado inmobiliario frenético de la pandemia.
Los datos recientes apuntan a la mejora gradual que muchos economistas prevén para el mercado inmobiliario de cara a 2026. Las tasas hipotecarias, que estaban cerca de 7% en mayo, desde entonces se estabilizaron en un rango de 6,3% a 6,4%, y los precios de las viviendas crecen a un ritmo mucho más lento que el del año pasado.
Ello contribuyó a impulsar pequeñas alzas en los cierres de contratos en los últimos meses. Sin embargo, economistas y expertos del sector tienen expectativas muy dispares para el próximo año. En una encuesta reciente a nueve analistas del mercado, las estimaciones para el mercado de reventa de viviendas oscilaron entre un crecimiento de ventas de 1,7% y 14%, con la proyección más optimista proveniente de Yun, de la NAR.
El informe de la asociación publicado el lunes mostró que las firmas de contratos subieron en todas las regiones de Estados Unidos el mes pasado hasta sus niveles más altos del año. El Oeste registró el mayor incremento, seguido por el Sur, la región con mayor volumen de ventas de viviendas del país.
Las ventas de viviendas pendientes suelen ser un indicador adelantado de las operaciones de viviendas usadas, ya que las casas normalmente entran bajo contrato uno o dos meses antes de concretarse la venta.
